מה קרה למחירי הדירות בפורטוגל ואיפה באמת כדאי לרכוש נכס?

נאמר זאת כבר עכשיו, דירות בפורטוגל הן כבר לא מה שהיו לפני עשור, המחירים עלו, האזורים המבוקשים הפכו לצפופים יותר, והזדמנויות שפעם אפשר היה למצוא בקלות הפכו נדירות יותר.

היום צריך לדעת איפה נכון להשקיע, צריך להכיר את כל העלויות לפני שיוצאים לדרך וכדאי מאוד להכיר את הסיכונים. אנחנו בנדלניסטוגו נמצאים בתחום לא מאתמול ואנחנו רוצים להסביר לכם את כל מה שחשוב לדעת לפני שאתם מתחילים.

באיזה ערים בפורטוגל כדאי להשקיע?

זה מאוד תלוי במטרת ההשקעה שלכם. ליסבון הבירה מושכת אליה משקיעים שמחפשים נכסים מרכזיים עם פוטנציאל עליית ערך גבוהה, אבל גם המחירים בה גבוהים.

כשמדברים על רכישת דירות בפורטוגל, פורטו מציעה שילוב של עיר עם תרבות צעירה, הזדמנויות צומחות ותשואות אטרקטיביות יותר, במיוחד בשכונות מתחדשות. גאיה, העיר הסמוכה לפורטו, נחשבת לאחת ההפתעות החמות בשוק בימינו, המחירים בה נמוכים יותר ועדיין יש לה פוטנציאל צמיחה גבוה ואיכות חיים טובה, זה גם מה שהופך אותה לאפשרות טובה למי שמחפש נכס יציב ומשתלם.לכל עיר יש את היתרונות שלה, והבחירה תלויה בין הרצון להיות במיקום מרכזי ובין הצורך בתשואה גבוהה יותר.

עלויות מס ותחזוקה של דירה בפורטוגל

רכישת דירות בפורטוגל ממש לא מסתכמת במחירי הנכסים, יש לקחת בחשבון את המיסים השונים ובהם מס רכישה חד פעמי שמגיע בדרך כלל עד 6.5% מעלות הנכס, מס רכוש שנתי שמגיע לכמה מאות יורו, ומיסים עירוניים נוספים במקרים מסוימים.אתם גם צריכים לקחת בחשבון את התחזוקה השוטפת ואת דמי הניהול במקרה של בנייני דירות.  מי שלא מכיר את השוק טוב יכול להיות מופתע מהעלויות הללו, אבל אם תתכוננו מראש, תוכלו לדעת מהי העלות הסופית ולהבין אם ההשקעה באמת משתלמת לכם.

האם ויזת הזהב עדיין קיימת?

לא לרכישת דירות. נכון, פעם היה אפשר להשקיע בנדל”ן בפורטוגל ואז לקבל תושבות, נכון להיום המסלול הזה סגור, אבל לא לחלוטין.המסלול למעשה עבר שינוי מהותי והיום אם אנשים רוצים לקבל תושבות דרך השקעה כספית, הם צריכים לעשות את זה בפרויקטים מאוד מסוימים, למשל בתחום העסקים, ביצירת מקומות עבודה ומחוץ לערים הגדולות.

מה אתם חייבים לדעת על רכישת נדל”ן בפורטוגל בימינו?

השוק ממשיך להיות מגוון, ויש גם אזורים מפתיעים ביכולת שלהם לספק תשואה גבוהה. אז ברור שיש את ליסבון ואת פורטו, אבל גם יש ערים קטנות יותר שמציעות הזדמנויות השקעה משמעותיות ובהן בראגה וקוימברה.בערים הללו אתם תוכלו למצוא דירות להשכרה, בתים פרטיים ובתי נופש, כל אחד מהם מתאים לפרופיל שונה של משקיע.דירות בפורטוגל בערים המתחדשות מציעות שילוב של תשואה קבועה ועליית ערך בטווח הרחוק, מה שהופך את ההשקעה ליותר בטוחה ומניבה. למעשה, מה שקרה לפני עשור בפורטו ובליסבון קורה היום בערים הללו ולכן כדאי לתת להן את תשומת הלב.

ומה לגבי הסיכונים?

אף השקעה לא חפה מסיכונים והדבר תקף גם כשזה מגיע להשקעות בפורטוגל. יש כל מיני סיכונים, למשל תנודתיות במחירים, רגולציה משתנה, עלויות תחזוקה לא צפויות ואופי ההשכרות בכלל יכולים להשפיע על הרווחיות.אז מה אתם אומרים? אתם רוצים להשקיע בפורטוגל ולא יודעים איפה להתחיל? אנחנו בפספורטוגו נשמח להעמיד בפניכם את הניסיון שלנו ולסייע לכם בתהליך מתחילתו ועד הצלחתו, מוזמנים ליצור אתנו קשר.

שאלות תשובות

מהי ההשקעה המינימלית הנדרשת לרכישת דירה בפורטוגל?

לרוב ניתן להתחיל מדירה קטנה או בית נופש באזורי הפריפריה, במחיר שמאפשר לבחון את השוק ולהבין את הפוטנציאל.

האם יש הבדל בין מס רכישה לדירה למגורים לבין דירה להשקעה?

כן, דירה להשקעה מחויבת לפעמים במיסוי שונה בהתאם למטרת ההשכרה או לעליית ערך הנכס.

האם יש אזורים בפורטוגל עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי?

כן, בעיקר אזורים מחוץ לערים הגדולות אך בסמיכות להן, כמו גאיה, בראגה וקוימברה.

האם כדאי להשקיע בדירה ישנה או נכס חדש?

נכסים חדשים מציעים תחזוקה נמוכה יותר ופוטנציאל גבוה יותר להשכרה, דירות ישנות מצריכות שיפוץ אך מאפשרות עליית ערך משמעותית, במיוחד באזורי התחדשות עירונית.